Karar Destek Sayfası

500.000 €'nuz, 5 Yıl Sonra Bugünkü Karşılığıyla ~470.000 € Ediyor

Bankadaki faiz, vergi ve enflasyon birlikte hesaplandığında gerçek satın alma gücünüz azalıyor — bu bir tahmin değil, resmi enflasyon ve vergi verisiyle hesaplanmış bir gerçek. Aşağıda bu farkı, ve alternatifleri, saklamadan gösteriyoruz.

Gerçek Rakam

Evet — Enflasyon ve Vergi Sonrası, Paranız Gerçekten Azalıyor

Almanya'da 2026'da yıllık enflasyon ~%2,3-2,8 bandında seyrediyor. Bankadaki faizin vergi sonrası getirisi bu oranın yakınında. Sonuç: nominalde para büyüyormuş gibi görünse de, bugünkü satın alma gücünüzde 5 yılda ~30.200 € kayıp oluşuyor — abartı değil, resmi verilerle hesaplanmış bir gerçek. Bu, "bankada güvendeyim" hissiyle çelişen ama doğru bir tablo.

İnteraktif Karşılaştırma

500.000 € — Bugün ve 5 Yıl Sonra

Sürgüyü hareket ettirin. Üç çizgiyi aynı anda göreceksiniz: bankadaki garanti edilen seyir, Dubai'nin iyimser senaryosu ve Dubai'nin kötümser senaryosu. Hiçbiri gizlenmiyor.

Banka Mevduatı (Garanti)
Dubai — İyimser Senaryo
Dubai — Kötümser Senaryo
Banka
500.000 €
Dubai — İyimser
500.000 €
Dubai — Kötümser
500.000 €
Yıl 0Yıl 1Yıl 2Yıl 3Yıl 4Yıl 5

Banka çizgisi resmi enflasyon ve vergi verisine dayanır; büyük ölçüde öngörülebilir. Dubai çizgileri piyasa senaryolarıdır — gerçek sonuç ikisinin arasında, üstünde veya altında olabilir. Rakamlar bugünkü satın alma gücüne göre (enflasyon düzeltmeli) gösterilmiştir.

Üç Gerçekçi Sonuç

5 Yıl Sonunda Elde Rakamlar

Tek bir "kesin kâr" rakamı yerine, olası aralığı gösteriyoruz. Orta senaryo bir tahmindir, garanti değildir.

Banka Dubai — Kötümser Dubai — Orta Dubai — İyimser
Varsayım %2,5 nominal faiz, %26,4 vergi 2014-19 benzeri piyasa düzeltmesi %20 değer artışı + 2 yıl %5 net kira %20 anahtar teslim kârı + 2 yıl (%7 değer artışı + %10 net Airbnb) — üç varsayımın üst üste geldiği uç senaryo
5 yıl sonu (reel) 469.800 € 408.700 € 583.400 € 726.000 €
Bankaya göre fark — −61.100 € +113.600 € +256.200 €
"İyimser" sütundaki 256.000 €'luk fark, üç iyimser varsayımın (yüksek anahtar teslim kârı, sürekli %7 yıllık değer artışı ve %10 net kira getirisi) aynı anda ve en üst seviyede gerçekleşmesini gerektirir — piyasada nadir rastlanan bir "her şey lehine" senaryosudur. "Orta" sütun, daha temkinli ve gerçekleşme olasılığı daha yüksek bir tabloyu; "Kötümser" sütun ise piyasa düzeltmesi ihtimalini gösterir. Rakamlar piyasa tahminlerine dayanır, garanti değildir.

Ek Olasılık

Sadece Mülk Değil: Uzun Vadeli Oturum İzni İhtimali

Dubai'de gayrimenkul yatırımınızın toplam değeri AED 2.000.000'a ulaştığında (güncel kurla yaklaşık 510.000-520.000 € — kur dalgalanabilir), mevcut mevzuata göre 10 yıllık, yenilenebilir Golden Visa için başvuru şartlarını tetikleyebilirsiniz.

  • Off-plan (henüz teslim edilmemiş) projeler, DLD onaylı değerleme eşiği sağlandığında bu kapsama girebilir.
  • Birden fazla mülk kombinasyonu ile eşiğe ulaşmak mümkündür.
  • Banka kredisi kullanılan mülkler belirli şartlarla kabul edilebilir.

Golden Visa şartları zaman zaman değişir ve başvuru kategorisine göre farklılaşır. Bu bir vaat değil, mevcut mevzuata dayalı bir olasılıktır — kesin uygunluk için danışmanlarımızla görüşmenizi öneririz.

Neden Biz?

Emlakçı Değil, Varlık Koruma Danışmanı

Amacımız size bir ürün satmak değil, hangi seçeneğin sizin durumunuza uygun olduğunu rakamlarla göstermek. Bu yüzden her sayfada avantajları kadar riskleri de aynı netlikte gösteriyoruz.

Kişiye Özel Analiz

Servet Değerlendirme Raporunuzu İsteyin

Bütçenize, mevcut vergi durumunuza ve risk toleransınıza göre hazırlanmış — iyimser ve kötümser senaryoları birlikte gösteren — kişiselleştirilmiş bir rapor alın.

Önce, hangi senaryo aralığı sizi daha çok ilgilendiriyor?

Bütçeme Uygun Yatırım Raporumu Oluştur

Formu gönderdikten sonra, uzman temsilcimiz raporunuzu hazırlayacak ve verilerinizi değerlendirmek üzere en geç 60 dakika içinde belirttiğiniz numaradan sizi arayacaktır.

Teşekkürler — seçtiğiniz senaryo aralığına göre hazırlanmış raporunuz üzerinde çalışıyoruz. Uzman temsilcimiz kısa süre içinde (en geç 60 dakika) sizi arayacak.